房產增值稅稅率是多少

　　房地產開發(fā)商在修建房屋之后，對房屋進行買賣的時候，是需要繳納房產增值稅的。

　　一、房產增值稅的概念

　　是在房地產行業(yè)對銷售或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。十一屆全國人大常委會立法規(guī)劃于2008年出臺，正式確立《中華人民共和國增值稅法》為第一類立法項目，爭取在十一屆全國人大常委會任期內提請審議。增值稅改革與立法的內容之一是擴展增值稅的課稅范圍，最終將營業(yè)稅全部納入其中。

　　二、 房產增值稅稅率

　　房地產業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。

　　三、 房產增值稅計算公式

　　應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

　　增值稅的征收方式：

　　(一) 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

　　(二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

　　1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

　　(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額

　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金

　　(4)取得房地產時所繳納的契稅。

　　2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

　　(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

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