国产精品久久久久久一二三四五,久久精品中文视频,91精品一区二区,日韩高清不卡一区,国产精品久久久久久影视,美女网站黄视频,久月婷婷

房地產估價師考試仿真題答案

時間:2024-06-30 09:16:33 房產估價師 我要投稿
  • 相關推薦

2017房地產估價師考試仿真題答案

  點擊查看>>>原試題
  一、單項選擇題

2017房地產估價師考試仿真題答案

  1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B

  12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A

  23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B

  34.C 35.A

  二、多項選擇題

  1.ABDE 2.CDE 3.ACE 4.ABC 5.CD 6.ACD 7.ACE

  8.ABCD 9.BCD 10.ABCD 11.ACD 12.ACDE 13.AC 14.ABE

  15.ABDE

  三、判斷題

  1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√

  12.× 13.√ 14.√ 15.×

  四、計算題

  1.解:1、按收益法無限年公式求取該賓館的價格,其公式為:

  V=a/r

  2、計算客房與餐飲年總收益:

  (1)客房年總收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13萬元

  (2)餐飲年總收益=3148.13×30%=944.44萬元

  3、計算客房與餐飲年總費用:

  (1)客房年總費用=3148.13×35%=1101.85萬元

  (2)餐飲年總費用=944.44×55%=519.44萬元

  4、計算年凈收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28萬元

  5、由所給資料計算資本化率:

  可比房地產的資本化率:A=3000/25200=11.9%

  B=3500/29400=11.9%

  C=2800/23800=11.76%

  D=2000/16600=12.05%

  以其平均數(shù)作為估價對象的資本化率:

  (11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%

  6、從公式求得該賓館價格為:

  V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73萬元

  2.解:1、設該在建工程的正常購買總價為V。

  2、續(xù)建后的總價值用下式計算

  3、續(xù)建總費用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09萬元

  4、銷售稅費總額=14396.65×6%=863.80萬元

  5、購買該在建工程稅費總額= V×3%=0.03V

  6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V

  V=7207.53萬元

  故:該在建工程總價為7207.53萬元

  該在建工程單價為1801.88(元/平方米)

【房地產估價師考試仿真題答案】相關文章:

2017土地估價師考試仿真題及答案01-24

2017年土地估價師考試仿真題及答案01-21

2017房地產估價師考試仿真題01-23

2016注冊房地產估價師《制度與政策》仿真題答案03-06

2017房地產估價師《理論與方法》仿真題答案02-26

2017年房產估價師考試仿真題答案01-22

2017年土地估價師考試《管理基礎法規(guī)》仿真題及答案01-23

房地產估價師考試模擬真題及答案10-11

2017跟單員考試仿真題及答案01-22